杭州一小區(qū)要花2000多萬改造外立面！每戶眾籌1.4-2.2萬，有業(yè)主反對(duì)：把“治病”錢花在“整容”上，以后真的“病了”怎么辦？

文章來源：都市快報(bào)-橙柿互動(dòng)

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發(fā)布時(shí)間：2022-12-02 08:37:00

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這兩天，家住錢江新城的張女士來電爆料，她所住的小區(qū)新城國際花園要改造外立面，改造花費(fèi)約2000多萬元，一部分由維修資金支出，一部分由業(yè)主自籌。

關(guān)于改造的原因，張女士說，主要是“拉高小區(qū)的房?jī)r(jià)”。目前改造方案已經(jīng)獲得2/3業(yè)主同意，表決通過。但張女士提出質(zhì)疑：把“治病”的錢用在了“整容”上，這錢到底該不該花？

錢江新城一小區(qū)要花2000多萬改造外立面

每戶眾籌1.4萬到2.2萬元不等

新城國際花園位于錢江新城，共9幢房子，交付已有十多年了。小區(qū)就在錢江路地鐵站邊上，交通便利。

走進(jìn)小區(qū)，內(nèi)部環(huán)境還是蠻不錯(cuò)的，綠化茂盛。小區(qū)外立面目前是淺黃色的條磚，這在十多年前是比較流行的外立面材料，在如今的商品房市場(chǎng)已經(jīng)不常見了。

根據(jù)該小區(qū)外立面改造議案，小區(qū)外立面將改成干掛鋁板、金屬漆和涂料。從給出的建筑效果圖看，是時(shí)下流行的灰色系。

新城國際花園外立面改造效果圖

改造預(yù)估費(fèi)用2197萬元，其中1000萬由維修資金中支出，剩余費(fèi)用由業(yè)主自籌。按照每戶房產(chǎn)證面積*100元/平方米分?jǐn)�，小區(qū)住房面積約12萬方，理論上“業(yè)主眾籌”部分可以達(dá)到1200萬元。根據(jù)該小區(qū)140方-220方的戶型，粗略計(jì)算，每戶眾籌費(fèi)用在1.4萬到2.2萬元不等。

10月底，改造方案在業(yè)主大會(huì)表決通過；前幾天，業(yè)委會(huì)開設(shè)了由社區(qū)監(jiān)督的專用銀行賬戶，收繳由業(yè)主眾籌的款項(xiàng)。后續(xù)還有遞交職能部門審批、項(xiàng)目招標(biāo)等程序。

職能部門：外立面改造可以申請(qǐng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金

業(yè)主質(zhì)疑：為何把“治病”的錢用在“整容”上？

《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》七十二條規(guī)定，物業(yè)專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于共有部位保修期滿后維修和更新、改造的資金，俗稱“房屋的養(yǎng)老金”。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金能用來升級(jí)外立面嗎？

咨詢杭州市物業(yè)服務(wù)和維修資金管理中心，得到的答復(fù)是：外立面屬于小區(qū)共有部位，只要滿足保修期滿條件，可以申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新和改造。當(dāng)然，在符合條件的同時(shí)，還要按照程序進(jìn)行，需要征得2/3業(yè)主同意。

業(yè)主張女士認(rèn)為，外立面改鋁板，除了美觀一些，沒有實(shí)質(zhì)性的改善。更重要的是，她認(rèn)為“物業(yè)維修資金應(yīng)當(dāng)用在刀刃上”。

“1000萬是不小的數(shù)目，如果這次外立面改造花掉了，以后小區(qū)有更重要的安全隱患，比如電梯故障之類，是不是就沒得用了？把‘治病’的錢花在了‘整容’上，以后真正需要維護(hù)的時(shí)候，資金不就有缺口了？”

張女士說，小區(qū)部分樓幢以前出現(xiàn)過滲水和破損，可以對(duì)出現(xiàn)問題的地方進(jìn)行維修。但現(xiàn)在花這么大一筆錢，對(duì)整個(gè)小區(qū)“整容”，沒有必要。而且，“我們希望安居樂業(yè)，不希望小區(qū)弄得像個(gè)工地”。

對(duì)“整容”的目的，張女士不認(rèn)同，對(duì)“整容”的效果，她也打了個(gè)問號(hào)。

“因?yàn)橹苓叺姆績(jī)r(jià)都很高，就我們小區(qū)房?jī)r(jià)比較低，很多業(yè)主就認(rèn)為是我們小區(qū)外立面舊了，改造之后房?jī)r(jià)會(huì)提升�！�

張女士說，不少業(yè)主認(rèn)同外立面升級(jí)可以提升小區(qū)品質(zhì)，從而促進(jìn)房產(chǎn)升值。剛提出方案的時(shí)候，她還看到小區(qū)里拉出橫幅，如 “小投入、大產(chǎn)出” “外墻改造防脫落、補(bǔ)滲漏、增顏值、喜升值”等等。

“我不贊同這種說法。我認(rèn)為房?jī)r(jià)是有多方面原因的，僅僅改造一下外立面就想大幅提升房?jī)r(jià)，這種邏輯也太簡(jiǎn)單粗暴了。也不符合政府倡導(dǎo)的‘房住不炒’�！�

小區(qū)業(yè)委會(huì)：

不是純粹為了房?jī)r(jià)

維修資金沒有全部用完

我們還聯(lián)系上了新城國際花園業(yè)委會(huì)的周主任。他說，小區(qū)外立面改造目前正在籌集資金階段，業(yè)主積極性挺高的。

為什么要改造外立面？周主任首先提到了“安全”。

小區(qū)交房十多年了，是當(dāng)年錢江新城第一批商品房。當(dāng)時(shí)的外立面用的是小瓷磚，因?yàn)檫@種材料的特性，外墻出現(xiàn)過開裂和脫落，部分業(yè)主家還發(fā)生過滲漏。這些年修修補(bǔ)補(bǔ)，卻治標(biāo)不治本。修補(bǔ)過后的外立面有色差、不協(xié)調(diào)，影響了美觀。

外立面改造就是想從根本上解決這個(gè)問題，同時(shí)改善大家的居住品質(zhì)。

“這次外立面改造是建立在民意的基礎(chǔ)上。通過召開業(yè)主大會(huì)，最終85%高票通過，體現(xiàn)了小區(qū)大部分業(yè)主的意愿�！�

對(duì)于一些業(yè)主提出的質(zhì)疑，周主任也一一作出了回應(yīng)。

關(guān)于物業(yè)維修基金。“我們這次打算使用1000萬維修資金，賬戶里還保留了40%左右，并沒有都用完�！�

周主任認(rèn)為，小區(qū)的公共部位和設(shè)施出現(xiàn)問題，才會(huì)用到物業(yè)維修基金。外立面屬于這個(gè)范疇�！俺霈F(xiàn)一個(gè)問題，解決一個(gè)。目前我們小區(qū)最突出的問題就是外立面的安全、美觀，像電梯之類其他公共設(shè)施沒有出現(xiàn)問題�！�

關(guān)于房?jī)r(jià)�！拔覀冃^(qū)這么好的地段，大家都是自住為主，沒有說純粹為了房?jī)r(jià)。當(dāng)小區(qū)各方面品質(zhì)上來了，房?jī)r(jià)是否升值，是自然而然的事�！�

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