廣州:放開120平方米以上住房限購
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廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知
各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：
為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢下的居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)廣州市人民政府同意，現(xiàn)進一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)政策措施。
一、繼續(xù)加大住房保障力度
進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和政策體系，加大供應(yīng)力度，不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發(fā)放住房租賃補貼1.8萬戶。
二、精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求
按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》（建房〔2024〕2號）要求，建立我市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準對接，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
三、優(yōu)化調(diào)整限購政策
（一）在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。
（二）在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。
（三）對于具備合并不動產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理。
（四）商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對象。
四、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管
強化部門聯(lián)動，健全聯(lián)合執(zhí)法和懲戒機制，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，加大力度整治房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房屋交易、住房租賃市場秩序，嚴厲查處違法違規(guī)行為，保障購房人合法權(quán)益。
本通知自2024年1月27日起正式實施，原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。
廣州市人民政府辦公廳
2024年1月25日
公開方式：主動公開
廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知
各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：
為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢下的居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)廣州市人民政府同意，現(xiàn)進一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)政策措施。
一、繼續(xù)加大住房保障力度
進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和政策體系，加大供應(yīng)力度，不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發(fā)放住房租賃補貼1.8萬戶。
二、精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求
按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》（建房〔2024〕2號）要求，建立我市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準對接，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
三、優(yōu)化調(diào)整限購政策
（一）在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。
（二）在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。
（三）對于具備合并不動產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理。
（四）商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對象。
四、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管
強化部門聯(lián)動，健全聯(lián)合執(zhí)法和懲戒機制，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，加大力度整治房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房屋交易、住房租賃市場秩序，嚴厲查處違法違規(guī)行為，保障購房人合法權(quán)益。
本通知自2024年1月27日起正式實施，原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。
廣州市人民政府辦公廳
2024年1月25日
公開方式：主動公開
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