“單價(jià)2萬(wàn)起拍兇宅”底價(jià)成交，比二手房市場(chǎng)價(jià)打了75折

今年2月，“杭州一套兇宅起拍單價(jià)2萬(wàn)（每平米2萬(wàn)）”的消息引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。在司法拍賣網(wǎng)站上，對(duì)該套房子的“瑕疵說(shuō)明”中寫到該房產(chǎn)內(nèi)曾發(fā)生兇案，即所謂的“兇宅”。記者注意到，該房產(chǎn)于3月13日上午10時(shí)起拍，在該場(chǎng)拍賣結(jié)束前2秒，該房被以170萬(wàn)元的底價(jià)拍走，而司法拍賣網(wǎng)站信息顯示，該場(chǎng)拍賣也僅有1人參與競(jìng)拍。zIn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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同小區(qū)樓盤最近一次成交單價(jià)27440元zIn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

該法拍房位于杭州上城區(qū)丁橋的融景公寓（推廣名：廣大融城印象）小區(qū)，建筑面積83.09㎡。zIn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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從房源現(xiàn)狀來(lái)看，戶型為兩室兩廳一廚一衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái)，中間套，房子內(nèi)部帶有較新的裝修，整體風(fēng)格比較溫馨清爽。房子評(píng)估價(jià)242.77萬(wàn)元。zIn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

根據(jù)透明售房網(wǎng)的二手房成交數(shù)據(jù)，融景公寓最近一次成交出現(xiàn)在去年11月，當(dāng)時(shí)一套建筑面積83.09㎡的中樓層房源以228萬(wàn)元簽約，折合單價(jià)27440元。相比之下，此次這套“兇宅”法拍房的起拍價(jià)比二手房市場(chǎng)價(jià)約打了75折。zIn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

拍賣平臺(tái)“兇宅”售價(jià)普遍比市場(chǎng)價(jià)低zIn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者以“兇宅”作為關(guān)鍵詞在司法拍賣檢索發(fā)現(xiàn)，類似這樣的房產(chǎn)還有不少，有的已經(jīng)拍賣出去，有的則處于流拍狀態(tài)。zIn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

比如，上海市閔行區(qū)的一套86.73平方米的公寓房屋，拍賣頁(yè)面提醒該房屋曾發(fā)生過(guò)人員非正常死亡的事件。記者檢索某房產(chǎn)交易平臺(tái)搜索該小區(qū)的成交價(jià)格發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)與拍賣房產(chǎn)差不多面積的房屋最終成交價(jià)格普遍在730多萬(wàn)到780多萬(wàn)之間。而這套房屋最終經(jīng)過(guò)54次出價(jià)，以690萬(wàn)的價(jià)格成交，比市場(chǎng)成交價(jià)低了至少40萬(wàn)元。zIn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

溫州市鹿城區(qū)一套2022年7月拍賣的建筑面積137平方米的房屋，起拍價(jià)為216萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為383萬(wàn)余元。該房屋的瑕疵介紹同樣用紅色字體標(biāo)注著2013年9月，該房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)跳樓自殺事件，介意者慎拍。某房產(chǎn)交易平臺(tái)成交記錄顯示，最近成交的一套與被拍賣房屋面積差不多的房屋最終成交價(jià)格為328萬(wàn)余元。最終，經(jīng)過(guò)31次延時(shí)，這套拍賣的房產(chǎn)以281萬(wàn)余元的價(jià)格成交，比普通房屋便宜了40多萬(wàn)元。zIn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

除了拍賣成功的，還有一些兇宅，雖然價(jià)格較市場(chǎng)低了不少，但最終因?yàn)闊o(wú)人出價(jià)，最終流拍。比如，杭州市余杭區(qū)一套被拍賣的房屋，拍賣頁(yè)面提示該房屋原產(chǎn)權(quán)人在房屋中自殺，該房屋起拍價(jià)為450萬(wàn)，市場(chǎng)價(jià)則為600多萬(wàn)。zIn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

不知情買到“兇宅”可要求撤銷購(gòu)房合同zIn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

2月11日，記者以兇宅檢索中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，相關(guān)搜索結(jié)果顯示有658個(gè)。zIn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在涉兇宅的民事案件中，多為買房者在不知情的情況下買到“兇宅”，進(jìn)而起訴要求撤銷購(gòu)房合同。記者檢索多個(gè)案例發(fā)現(xiàn)，這種情況下，如果確認(rèn)賣房人在出售房屋時(shí)未向買方如實(shí)披露相關(guān)情況，那么就有違誠(chéng)信原則以及公序良俗原則，法院普遍會(huì)支持買房人撤銷購(gòu)房合同的訴求。zIn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

比如，在重慶江北法院近日宣判的一起涉“兇宅”案件中，法院依法判決撤銷原告和被告簽訂的《房屋買賣合同》，被告返還原告陳某房屋定金，并支付保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)等。 法官表示，人們通常所說(shuō)的“兇宅”，是指發(fā)生過(guò)自殺、兇殺等非正常死亡事件的房屋。一般情況下，公眾會(huì)對(duì)“兇宅”產(chǎn)生避諱心理，導(dǎo)致房屋貶值或影響買受方的購(gòu)買意愿，進(jìn)而對(duì)房屋買賣產(chǎn)生重大影響。擇善而居、趨利避害，是一種善良無(wú)害的傳統(tǒng)風(fēng)俗。公眾對(duì)于“兇宅”的避諱心理屬于公序良俗的范圍，應(yīng)予尊重。依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則及對(duì)傳統(tǒng)風(fēng)俗的尊重，在二手房交易過(guò)程中，若是房屋曾發(fā)生過(guò)非正常死亡事件，出賣方負(fù)有向購(gòu)房人如實(shí)披露相關(guān)信息的義務(wù)，未履行該義務(wù)則構(gòu)成消極欺詐，購(gòu)房人有權(quán)主張撤銷購(gòu)房合同。zIn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

來(lái)源 | 羊城晚報(bào)·羊城派綜合紅星新聞、潮新聞、北京青年報(bào)等zIn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)
責(zé)編 | 鄭宗敏zIn新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)