常州一家房企宣告破產(chǎn)！名下20套名校學(xué)區(qū)房竟全部流拍！

文章來源：化龍巷

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發(fā)布時(shí)間：2021-05-11 15:35:41

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常州永紅萬嘉置業(yè)發(fā)展有限公司于2006年成立，后因資金鏈斷裂導(dǎo)致破產(chǎn)，如今名下一批房產(chǎn)被拿出來拍賣。

其中引人注意的是位于鐘樓區(qū)的20套桂花園小區(qū)，整體毛坯均價(jià)在2.1-2.2萬/㎡，且不接受貸款，總貨值近4900萬。

不過均無一人參拍，全部流拍告終。

桂花園目前二手房的價(jià)格幾乎每月都在變化，成交價(jià)從2019年6月份均價(jià)大約1.6萬/㎡，到2020年初2萬元/㎡，現(xiàn)在基本穩(wěn)定在2.6-2.7萬/㎡，漲幅明顯。

雖然是已經(jīng)建成12年的老小區(qū)，但因?yàn)閷儆?strong>教科院附小、附中的雙學(xué)區(qū)，而受到廣泛關(guān)注。

小區(qū)除了車輛需要登記，普通行人自然是可以隨意進(jìn)出，這一點(diǎn)對(duì)老小區(qū)來說很正常。

桂花園以高層為主，外立面已經(jīng)有明顯的斑駁、褪色，還好墻面原本的顏色偏暗，看起來沒那么嚴(yán)重

綠化維護(hù)得不錯(cuò)，草坪和地面也沒有看到明顯的垃圾

和隔壁的陳渡新苑兩個(gè)小區(qū)均配有底商，生活氛圍濃厚，日常的生活需求基本可以滿足，其中中介門店就有6家以上。

停車難是老小區(qū)的通病，兩個(gè)小區(qū)僅一街之隔，整條街道兩旁都塞滿了車輛。桂花園的門口，以及桂花園和教科院附中之間的道路，也是同樣的情況。

教科院附中的“走紅”，主要有以下幾點(diǎn)原因：

1、從常州最新的招生政策看：

公民同招后，只能報(bào)名1所學(xué)校，民辦搖號(hào)不中，就存在被隨機(jī)分配的風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)質(zhì)的公辦雙學(xué)區(qū)更加穩(wěn)定，所以也會(huì)更加吃香。

2、從學(xué)校的考試成績(jī)看：

教科院附中的首屆畢業(yè)生將在明年參加中考，而前兩屆的學(xué)生是通過選拔招生的，簡(jiǎn)單說就是“掐尖”。學(xué)生水平本身較高，成績(jī)不會(huì)拉胯，屆時(shí)大概率會(huì)刺激新一輪的上漲。

不過除了炒房客，學(xué)生家長(zhǎng)買學(xué)區(qū)二手房，主要是看中老師的教學(xué)水平。教科院附中的老師是從教科院以及二十四中直調(diào)的，師資力量也有保障。

3、從市區(qū)優(yōu)質(zhì)公辦的房?jī)r(jià)看：

教科院附中對(duì)標(biāo)的是二十四中，而二十四中＋解放路小學(xué)的典型代表銘筑高第，均價(jià)已經(jīng)突破4萬/㎡。

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