東方網(wǎng)記者柏可林3月26日?qǐng)?bào)道：“新租的房子比以前住的溫馨許多，租金還便宜了兩百多塊。”3月26日，松江青年教師鄧小姐在一套一室戶(hù)樣板房里，開(kāi)心地原地轉(zhuǎn)了個(gè)圈。當(dāng)天，華潤(rùn)有巢國(guó)際公寓社區(qū)（泗涇店）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“有巢國(guó)際公寓泗涇社區(qū)”）正式開(kāi)業(yè)，成為上海首宗集體土地入市建設(shè)租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目。XjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

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主力戶(hù)型30到60平米，月租金兩三千元XjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

有巢國(guó)際公寓泗涇社區(qū)位于松江區(qū)泗博路和米易路交界處，近地鐵九號(hào)線泗涇站，擬建租賃住宅825套，首批共推出1棟樓共280間，設(shè)有一室戶(hù)、一室一廳、兩室一廳三種不同戶(hù)型選擇，建筑面積從30平米到60平米不等，月租金在兩三千元區(qū)間。截至目前已鎖定200間房，鎖定率達(dá)70%。XjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

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鄧小姐租下的是一套面積40平的一室戶(hù)，進(jìn)門(mén)右手是簡(jiǎn)潔的廚房，左手是衛(wèi)生間和淋浴房，往里走便是溫馨的臥室，靠墻還有一張電腦桌。鄧小姐告訴東方網(wǎng)記者，自己去年畢業(yè)，現(xiàn)為泗涇鎮(zhèn)一所學(xué)校的教師：“剛工作積蓄不多，之前租的也是一室戶(hù)，上下班靠電瓶車(chē)，單程20分鐘，刮風(fēng)下雨很不方便。現(xiàn)在的房子離學(xué)校近許多，而且租金比周邊同等質(zhì)量的房子便宜，社區(qū)環(huán)境也很安全。”XjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

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華潤(rùn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，有巢國(guó)際公寓泗涇社區(qū)主要服務(wù)G60科創(chuàng)走廊的人才，在首批租客中，有泗涇鎮(zhèn)教育和衛(wèi)生系統(tǒng)的新晉老師和醫(yī)生，也有生活在泗涇、工作在地鐵九號(hào)線沿線的青年人才。不同于傳統(tǒng)的長(zhǎng)租公寓，有巢國(guó)際公寓泗涇社區(qū)營(yíng)造了一個(gè)完整的居住社區(qū)模式，除了建成5棟純租賃住房，還配備1棟商業(yè)中心，并引入超市、便利店、美發(fā)店、藥店等不同業(yè)態(tài)，建有近7000平米組團(tuán)綠地和多功能公共區(qū)域，滿(mǎn)足居住者的日常生活需求。XjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

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上海首宗集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)多方共贏XjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

有巢國(guó)際公寓泗涇社區(qū)，是上海集體土地入市建設(shè)租賃住房的先行先試項(xiàng)目。松江區(qū)房管局副局長(zhǎng)毛雪蓮告訴東方網(wǎng)記者，2018年10月，松江區(qū)成功成交了上海市首例集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目地塊，也就是有巢國(guó)際公寓泗涇社區(qū)所在的泗涇鎮(zhèn)SJSB0001單元07-09號(hào)地塊。XjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“推進(jìn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，我們首先要確保建設(shè)主體原則上以農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織為主，不改變建設(shè)用地權(quán)利人、不改變建設(shè)用地用途、不改變集體土地性質(zhì)，優(yōu)先利用農(nóng)村閑置廢棄的存量建設(shè)用地和亟需轉(zhuǎn)型的‘三高一低’村鎮(zhèn)企業(yè)用地。”毛雪蓮說(shuō)。XjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

作為“第一個(gè)吃螃蟹”的項(xiàng)目，松江區(qū)通過(guò)制定出臺(tái)入市管理辦法等政策，完善集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地抵押權(quán)能，實(shí)現(xiàn)了與國(guó)有土地“同地、同權(quán)、同價(jià)、同責(zé)”。“在亟需淘汰的村鎮(zhèn)企業(yè)用地上建設(shè)租賃房，也有利于盤(pán)活存量建設(shè)用地。”毛雪蓮說(shuō)，“對(duì)促進(jìn)土地節(jié)約集約利用、產(chǎn)業(yè)提升和發(fā)展轉(zhuǎn)型，改善村鎮(zhèn)環(huán)境，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)和人才聚集，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有著廣泛的現(xiàn)實(shí)意義。”XjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

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推進(jìn)租賃住房供應(yīng)，服務(wù)“五個(gè)新城”建設(shè)XjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“十四五”期間，上海將舉全市之力推動(dòng)嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5個(gè)新城發(fā)展，將其培育成在長(zhǎng)三角城市群中具有輻射帶動(dòng)作用的綜合性節(jié)點(diǎn)城市。新城產(chǎn)業(yè)社區(qū)中，將增加租賃住房、公共空間和服務(wù)設(shè)施，提升整體品質(zhì)、促進(jìn)職住平衡。XjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

“此次入市的有巢國(guó)際公寓泗涇社區(qū)，就是上海第一例聚焦服務(wù)‘五個(gè)新城’創(chuàng)新發(fā)展的新建租賃住房項(xiàng)目。”上海市房管局住房建設(shè)監(jiān)管處處長(zhǎng)馮鋼花介紹。XjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

松江作為上海西南重要門(mén)戶(hù)，G60科創(chuàng)走廊建設(shè)正在加快促進(jìn)城市建設(shè)和產(chǎn)城融合，各類(lèi)產(chǎn)業(yè)人才對(duì)多主體、全方位、高品質(zhì)的租賃住房需求不斷攀升。目前，松江已入市5幅租賃住房用地，面積合計(jì)170.1畝，增加租賃住房4343套。今年，松江將進(jìn)一步暢通建設(shè)和審批流程，加快新建租賃住房投入市場(chǎng)，計(jì)劃向社會(huì)供應(yīng)7200套市場(chǎng)化租賃房源，保障各類(lèi)人才的住房需求。XjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)

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據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海已有8萬(wàn)多套新建租賃住房正在開(kāi)工建設(shè)。“十四五”期間將全部形成品質(zhì)供應(yīng)；其中，2021年政府工作報(bào)告已經(jīng)明確將供應(yīng)5.3萬(wàn)套。上海市房管局局長(zhǎng)王楨指出，從目前的社會(huì)實(shí)踐來(lái)看，長(zhǎng)期穩(wěn)定居住為主的社區(qū)型租住生活方式仍然處在起步階段，他表示：“租賃社區(qū)的高效能治理需要屬地政府和租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)的緊密合作，助力加強(qiáng)社區(qū)治理和黨建引領(lǐng)，強(qiáng)化公共服務(wù)和配套建設(shè)，逐步總結(jié)和探索形成與之相適應(yīng)、相匹配的成熟治理模式。”XjY新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶(hù)網(wǎng)