中國江蘇網(wǎng)訊（記者 聶龍妃）近日，南京市發(fā)改委、市房產(chǎn)局聯(lián)合印發(fā)《關于貫徹〈江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法〉的實施意見》《關于印發(fā)〈南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務等級和收費標準〉的通知》（以下簡稱《通知》）。修訂、調(diào)整后的物業(yè)服務收費新政策自4月26日開始實施。新政實施后，南京物業(yè)服務收費按照“老項目老辦法，新項目新辦法”的方式執(zhí)行。9Py新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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為什么要調(diào)？9Py新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

進一步完善現(xiàn)行政策9Py新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

構建質(zhì)價相符物業(yè)服務機制9Py新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者了解到，目前南京市現(xiàn)行的物業(yè)服務收費管理政策還存在不銜接的情況，需要作出進一步調(diào)整、完善。此外，隨著物業(yè)服務行業(yè)快速發(fā)展，物業(yè)服務企業(yè)提供的服務內(nèi)容不斷豐富，人民群眾對物業(yè)服務品質(zhì)需求不斷提高。無論是從政策層面還是實踐層面，建立質(zhì)價相符的物業(yè)服務機制，有利于促進物業(yè)服務行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，滿足人民群眾對高質(zhì)量物業(yè)服務的需求。9Py新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

此次《通知》提及的是普通住宅前期物業(yè)服務招標執(zhí)行收費標準，前期物業(yè)服務指的就是在業(yè)主委員會尚未成立前，開發(fā)企業(yè)為了完成正常的住宅交付和管理而自行聘請開展的物業(yè)服務。9Py新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

具體怎么調(diào)？9Py新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

服務等級調(diào)為5級9Py新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

高層最高收費標準0.9元-2.6元/平方米/月9Py新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者了解到，此次《通知》主要在物業(yè)服務等級、物業(yè)服務收費政府指導價標準、收費管理模式、非普通住宅認定等方面做了修訂與調(diào)整。9Py新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在物業(yè)服務等級方面，原有的物業(yè)服務等級內(nèi)容較為復雜且操作性不強，此次修訂后，將服務等級調(diào)整為五級，每個等級從基礎服務、客戶服務、公共部位管理、公共設施設備管理、秩序維護管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護管理等7個最為核心的方面進行了明確和細化，每一項都有具體的量化標準，便于物業(yè)服務企業(yè)操作執(zhí)行。9Py新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

對于大家最關心的物業(yè)服務收費政府指導價標準調(diào)整方面，記者看到，指導價新標準按照多層和高層建筑分設一到五級最高收費標準，其中多層一到五級最高收費標準范圍為0.5-1.7元/平方米/月，高層一到五級為0.9-2.6元/平方米/月。值得一提的是，建設單位對前期物業(yè)服務進行招投標時，物業(yè)服務企業(yè)列出超出服務等級內(nèi)的服務項目和具體內(nèi)容時，可在對應等級最高收費標準基礎上上浮，上浮最高不超過20%。9Py新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

南京市發(fā)改委相關負責人介紹，調(diào)整后的收費標準在全國同類城市中處于中等水平，而且，《通知》對汽車停放費、車位租金政府指導價標準未調(diào)整，普通住宅物業(yè)公共服務收費、汽車停放費、車位租金的定價管理形式未調(diào)整，不過，裝修垃圾清運費由原來的政府指導價調(diào)整為市場調(diào)節(jié)價。9Py新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

適用范圍？9Py新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

現(xiàn)有住宅仍按原合同約定執(zhí)行9Py新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

新項目執(zhí)行新標準9Py新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

南京市發(fā)改委相關負責人強調(diào)，新的物業(yè)收費標準適用范圍是新建普通住宅，也就是建設單位通過招投標選聘物業(yè)服務企業(yè)時按照新標準執(zhí)行，不是所有住宅小區(qū)收費都要調(diào)價，現(xiàn)有住宅仍按已簽訂的物業(yè)服務合同約定執(zhí)行。9Py新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

如果現(xiàn)有的普通住宅需要調(diào)整物業(yè)服務收費，需要由業(yè)主共同決定。若是在業(yè)主大會成立前，可按照《南京市住宅物業(yè)管理條例》第三十九條規(guī)定履行下列程序，即物業(yè)服務企業(yè)委托會計師事務所對上一年度物業(yè)項目經(jīng)營情況進行審計，審計報告在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示三十日；物業(yè)服務企業(yè)將擬調(diào)整的收費標準、服務內(nèi)容和服務標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示三十日，并書面告知街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居（村）民委員會、區(qū)價格和物業(yè)管理行政主管部門；調(diào)價方案依照《中華人民共和國民法典》有關規(guī)定經(jīng)業(yè)主表決通過，表決結(jié)果應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時間不得少于七日。若是在業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商，通過物業(yè)服務合同約定執(zhí)行。9Py新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)