今年的房產(chǎn)市場上，全款買房成為出現(xiàn)頻率最高的詞匯之一。不論是熱門板塊還是偏遠(yuǎn)郊區(qū)，不管是明星項(xiàng)目還是剛需樓盤，很多時(shí)候我們都無奈發(fā)現(xiàn)，全款竟然成為了能夠買到房子的最低要求，變成了購房路上的第一只“攔路虎”。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

這是目前新房市場上的普遍現(xiàn)象。不過，并不僅限于新房。事實(shí)上，今年下半年以來，二手房交易中，房東對于付款要求普遍提高，一次性付款的比例也出現(xiàn)了明顯的上漲。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

杭州我愛我家市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份（截至9月28日）主城區(qū)成交的3927套二手房中，全款占比為32.08%，同上半年20.70%的數(shù)字相比，上漲超過了10個(gè)點(diǎn)。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

改善型、拆遷戶購房者多 全款買二手房比例越來越高rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“最近看好了一套房子，地段、戶型、價(jià)格都還不錯(cuò)，可是房東非要一次性付款，我要是有這個(gè)資金實(shí)力，還看什么二手房啊，哎。”小Y參加工作三年時(shí)間，手里有幾十萬的現(xiàn)金，最近動(dòng)起了買房的念頭，想要先買一套總價(jià)低的房子過渡，結(jié)果，看了一個(gè)多月的二手房，好不容易找到了一套合適的，卻因?yàn)楦犊罘绞铰淞丝铡?span style="display:none">rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

小Y的遭遇在當(dāng)下并非個(gè)案。我愛我家水印康庭店店長丁新華告訴記者，他最近遇到過不少因?yàn)榉繓|要求全款而黃掉的單子：“這邊房東賣了房子，都是為了改善換新房，開發(fā)商要求他們?nèi)睿运麄円矔?huì)要求買家全款。買這里的有不少都是首次置業(yè)，拿不出全款，爆單比較多。”rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

房東提出的全款要求，有人選擇放棄，也有人愿意買單，并且越來越多。據(jù)丁店長介紹，從6月份開始，全款的成交量明顯開始增加，“6月份之前大概占比兩成，現(xiàn)在是三成左右。不過，最近漲幅不太明顯。”他透露，使用全款買房的購房者基本上是改善型需求，有一定的資金實(shí)力。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在城東南肖埠區(qū)域，全款購買二手房增加的態(tài)勢更為明顯。據(jù)我愛我家南肖埠店店長吳亮亮介紹，去年此時(shí)南肖埠所成交的二手房中，全款約占三成，現(xiàn)在這個(gè)數(shù)字已經(jīng)到了五成以上。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“最近兩個(gè)月，全款比例還是比較高的。一個(gè)原因是現(xiàn)在首付比例比較高，基本都要6成以上。第二個(gè)是銀行貸款收緊，利率上浮，放款速度比較慢，房東等不了。還有就是現(xiàn)在我們的成交客戶中，拆遷戶客戶比較多，全款對他們來說問題不大。”吳店長說道。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

貸款條件限制 購房者傾向一次性付款rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

當(dāng)然，賣家要求并不是造成目前全款買二手房比例越來越高的唯一原因，記者了解到，也有一些購房者，由于貸款條件限制等自身原因，選擇了一次性付款。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

多年從事房產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的老王最近賣掉了自己名下的一套老破小，付款方式就是一次性。“我這個(gè)買家，是自己年齡太大了，流水記錄又不是很好，再加上這房子的房齡也偏老了，銀行不讓辦理按揭貸款，所以只能選擇全款付清。”rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

財(cái)富地產(chǎn)草莊店最近也交易了一套全款付清的二手房。據(jù)該店店長宋健介紹，客戶看中了一套萬科草莊89方一室一廳房子，總價(jià)260多萬元。在同房東談價(jià)的過程中，客戶主動(dòng)提出一次性付款，不過需要分兩次付出，間隔一個(gè)月，房東欣然接受。“這個(gè)客戶嫌貸款太復(fù)雜了，放款速度又慢，不想麻煩，所以選擇了全款。”rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

不過，對于賣房置換的房東來說，在目前的樓市大背景下，買家是否全款付清，對房東后續(xù)的影響真的不小。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

小R去年上半年和幾個(gè)朋友一起，各自抄底買了臨平某樓盤130方大戶型的現(xiàn)房，一次性付款，當(dāng)時(shí)的價(jià)格只要1萬元出頭。今年，看到房價(jià)噌噌噌往上漲，小R他們就準(zhǔn)備把房子出手掉，置換到其他熱門板塊。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

6月份，掛牌了幾周以后，這幾套房子都順利找到了買家，并且以超過2萬的價(jià)格成交。不同的是，小R要求客戶一次性付款，而他的朋友們都允許客戶按揭貸款�，F(xiàn)在，小R已經(jīng)成功置換到了申花，在9月份靠著全款的方式幸運(yùn)買到了一個(gè)低開的樓盤，而他的幾個(gè)朋友，還在苦苦等待銀行放款。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

賣房時(shí)允許買家貸款rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

卻差點(diǎn)耽誤自己買新房rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

小R成功置換到了申花，他的幾個(gè)朋友因?yàn)樵试S客戶按揭貸款，還在苦等銀行放款。徐先生的賣房再買房的過程可能稍微比小R的朋友幸運(yùn)一些。2009年，徐先生在下沙沿江買了一套89方毛坯的小戶型，當(dāng)時(shí)買進(jìn)是1.7萬元/平方米。作為杭州東部副中心，下沙曾是投資者的“寶地”。徐先生買這套房子的目的也是投資。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

買進(jìn)后，徐先生盼著下沙房價(jià)能起飛。2010年，小區(qū)房價(jià)最高時(shí)漲到2.1萬元/平方米，未曾想，下沙房價(jià)整體遭遇滑鐵盧，低迷期長達(dá)六年。在多重利好之下，下沙房價(jià)才逐漸走出陰霾。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

今年年初，徐先生看到下沙房價(jià)逐步上升，套牢多年的他去中介以3萬元/每平米的價(jià)格將房子掛牌出售。徐先生介紹，這套房子最大的優(yōu)點(diǎn)是它的格局，層高有5.6米，做成了Loft，有3房2廳，實(shí)用面積達(dá)100方，“每平方米3萬是他自己的心理價(jià)，必須達(dá)到這個(gè)價(jià)格才愿意賣。因?yàn)橘u掉要去其他板塊置換一套改善型自住房。”rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

4月初，一對準(zhǔn)備結(jié)婚的小情侶看中了這套房子，并接受徐先生的報(bào)價(jià)，唯一的要求是要用公積金貸款。對此，徐先生接受了。在他看來，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)達(dá)到預(yù)期，貸款也能接受。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在等待銀行放款的日子里，徐先生也沒閑著，一直奔波在看房的路上。“申花、未來科技城、良渚、市中心……為了買套滿意的改善房自住，凡是有地鐵規(guī)劃的板塊幾乎都跑遍了。”樓盤看了不少，卻沒合適的。眨眼到了5月份，徐先生看中了一套房子，開發(fā)商卻要求全款優(yōu)先。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

這讓徐先生傻眼了，自己賣掉的二手房，銀行尚未放款，而想買的新房卻要求全款。資金到不了位，他只能放棄。此時(shí)，杭州的新房越來越緊俏，不少樓盤開始“挑客”：全款優(yōu)先，貸款靠邊。徐先生有些許懊悔，當(dāng)時(shí)如果賣二手房時(shí)要求買家全款付清，就不會(huì)與心儀的房子失之交臂。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在苦苦等待兩個(gè)月后，銀行終于放款了。徐先生重燃起買新房的動(dòng)力。幸運(yùn)的是，不久前，徐先生通過搖號買到了一套未來科技城120多方的房子，“這個(gè)樓盤同樣要求全款，對我來說，2個(gè)月拿到銀行放款，又能買到新房，已是很幸運(yùn)了。”rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

因?yàn)闆]有要求買家一次性付款，耽誤了買新房。徐先生說，從實(shí)質(zhì)上來看，雖然買家貸款購買耽誤了一定時(shí)間，但最終我還是買到了新房。不過，從理論上來看，其實(shí)是有影響的，這2個(gè)月，市場變化很大，如果買家全款，或許我早就已經(jīng)買好房子，節(jié)約了一點(diǎn)購房成本。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

如果再回到賣房的那個(gè)時(shí)候，會(huì)如何選擇？徐先生說，可能會(huì)考慮要求買家全款吧。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

主城二手房全款購買比例先減后增rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

專家：全款占比高可能會(huì)加速市場降溫rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

從杭州我愛我家市場研究部的數(shù)據(jù)來看，到目前為止，今年主城區(qū)二手房全款購買的比例，呈現(xiàn)出先減后增的趨勢，分水嶺在3月份。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

今年1月份，全款占比為24.04%，2月份為19.95%，到3月份到達(dá)最低點(diǎn)，僅為17.12%。不過，此后這個(gè)數(shù)據(jù)開始了快速攀升，連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)上漲，到了9月份，已經(jīng)達(dá)到了32.08%，是今年的最高值。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

對此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這種情況的出現(xiàn)，跟目前賣方占據(jù)二手房市場主動(dòng)權(quán)有一定的關(guān)系。杭州我愛我家市場研究部經(jīng)理徐宏輝表示，全款上漲顯示出賣房房東確實(shí)對于回款要求比較急，極有可能是因?yàn)橘u房者也是買房者，這是環(huán)環(huán)相扣的狀態(tài)。其次，現(xiàn)在市場競爭比較激烈，買家愿意支付全款是為了獲得一定的競爭優(yōu)勢。另外，銀行在房貸額度上存在一定限制，放款速度上進(jìn)行適當(dāng)控制，以期望給市場適度降溫。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

徐宏輝認(rèn)為，全款占比高一定程度上降低了杠桿率，也會(huì)提前消耗市場的需求，可能會(huì)加速市場的降溫。rYk新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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